Menggapai Impian Menerobos Kemustahilan

Kisah Inspiratif Anak Transmigran Miskin Menjadi Pengusaha Properti di Usia Muda

Oleh Md Aminudin

Penerbit : Kanzun Books, 2018
Tebal : 252 halaman


Dadang Hidayat lahir di Cianjur Jawa Barat sebagai anak kedua dari Mak Kokom dengan harapan sesuai namanya yaitu Dadang = jalan penghidupan yang tenteram, merdeka, bahagia dan sempurna, Hidayat = Petunjuk.

Belum genap berusia 1 tahun, Dadang Hidayat bersama kakaknya dan Mak Kokom berencana melakukan transmigrasi pada tahun 1985 menuju desa Ondo-Ondolu, Kec. Batui, Kab. Banggai, Sulawesi Tengah, demi menyelamatkan nasib anaknya, hal tersebut dilakukan setelah bercerai dengan suaminya.

Saat berusia 7 tahun, Dadang Hidayat bersekolah di SD Impres SPA. Di kelas dia hampir selalu merebut juara 1 saat terima raport.

Saat Dadang berusia 9 tahun, dia dan kakaknya diambil menjadi anak angkat oleh seorang PNS, dengan berpindah tersebut, Dadang membantu menyelesaikan urusan rumah tangga seperti menyapu, mengepel, mencuci dan memasak, sembari nyambi berdagang.

Dadang tidak mendapatkan uang saku, untuk itu dia berjualan nasi kuning di sekolah. Saat itu Dadang naik kelas 4 SD, dia pun disekolahkan ke SD Negeri 9 Simpong, di kota Luwuk.

Kemudian Dadang melanjutkan sekolah di SMP Negeri III Luwuk. Selain berprestasi di dalam sekolah, dia juga sering mewakili sekolah untuk lomba cerdas-cermat sehingga berhak menerima beasiswa. Bakat lain Dadang saat itu adalah public speaking dengan tampil di acara sekolah.

Saat duduk di bangku SMA, Dadang aktif di ormas Pelajar Islam Indonesia (PII) sehingga dia menyadari bahwa dunia ini amat luas melebihi dari apa yang pernah dibayangkannya, dimana peran besar manusia dengan menyumbangkan kontribusi kepada kehidupan. Hingga dikemudian hari dia menjadi Ketua Pengurus Daerah PII Luwu.

Saat kelas 3 SMA, Dadang ingin melanjutkan kuliah di Jawa, tepatnya di Surabaya. Dan kebetulan pada majalah Hidayatullah terdapat iklan Kampus Sekolah Tinggi Agama Islam Luqmanul Hakim (STAIL) yang menawarkan beasiswa.

Untuk itu Dadang melakukan persiapan, mengumpulkan uang untuk biaya, membeli tiket perjalan, namun 1 bulan sebelum berangkat dia menglami kecelakaan dimana motor yang dikendarai menabrak pembatas jalan.

Sehingga uang yang ditabung habis untuk biaya perawatan dan kesempatan ke STAIL pun melayang. Namun pertolongan Allah tiba, dimana seorang famili yang menjenguk, memberi dukungan agar Dadang kuliah bahkan menanggung semua biaya di Surabaya nantinya.

Dan akhirnya bulan Mei 2005, Dadang pergi ke Surabaya dengan menumpang kapal barang. Di Surabaya, dia tinggal di asrama mahasiswa. Tidak hanya kuliah, dia pun beraktivitas kembali sebagai pengurus PII Jatim dan pengurus BEM kampus STAIL.

Dikarenakan kesibukannya tersebut, pihak kampus STAIL menghentikan seluruh beasiswa yang diterimanya saat semester 4. Untuk membayar kuliahnya, dia bekerja salah satunya di home industro kue dan bakery. Dari usaha tersebut, dia mendapatkan pelajaran bahwa dalam merintis bisnis harus dikelola secara profesional.

Selain itu juga, Dadang juga pernah mengelola baitil maal milik Pesantren Mahasiswa Darul Arqom di Bumi Madina Asri, Keputih, perumahan dosen blok U kampus ITS.

Pada tahun 2009, Dadang melangsungkan pernikahan di Bengkulu dengan Fitri Yunita, seorang perantau juga dari Lampung.

5 bulan setelah menikah, Dadang menjadi reporter dan penyiar  di stasiun radio FM, Suara Muslim. Namun menjelang tahun ke-2, dia dikeluarkan karena sesuatu hal. Selanjutnya Dadang menjadi loper majalah Hidayatullah, jualan kue keliling, jualan madu, dan es lilin.

Pernah suatu ketika saat mengantarkan pesanan madu, dia mengalami kecelakaan sehingga botol madu pecah dan tumpah di jalan, sehingga harus menanggung semua kerugian dari musibah tersebut.

Tahun 2011, Dadang melihat iklan mengenai property yang bertuliskan "Dapatkan 100 juta di tahun pertama di bisnis properti". Kemudian Dadang bergabung di dunia pemasaran dalam perusahaan properti tersebut, dengan membayar Rp 300.000 per 3 bulan selama proses pembelajaran tersebut. Namun hingga 6 bulan bergabung Dadang masih belum berhasil menjual 1 pun unit properti.

Suatu ketika ada rumah tetangga yang dijual, Dadang pun memotret rumah tersebut dan kemudian meng-upload foto ke Tokobagus. Dan tidak sampai siang hari, ada calon pembeli yang menelpon melakukan negosiasi dan deal. Dari jual beli tersebut, dia mendapatkan fee Rp 5 juta. Dari job baru ini, Dadang bahkan pernah mendapatkan fee Rp 50 juta dalam 1 bulan.

Tahun 2012, setelah merasa menemukan passion-nya, dan tahun itu jumlah rekeningnya mencapai Rp 100 juta, Dadang diperkenalkan dengan pengusaha muda bernama Suyoko, dengan mengeksekusi lahan seluas 1 hektar dan kemudian dijadikan  perumahan.

Hingga kemudian Dadang mendirikan PT Indo Tata Graha pada tanggal 29 Agustus 2014 yang berkantor di perumahan Deltasari Sidoarjo. Proyek pertama adalah perumahan di daerah Pepelegi, Sidoarjo yang mempunyai luas 1300 M2 yang berisi 14 unit rumah dengan nama Graha Pepelegi Waru, dan hasilnya dalam waktu 2 bulan seluruh unit ludes, namun dikarenakan sesuatu hal proyek tersebut gagal.

Namun hal tersebut bukanlah kegagalan, karena tidak ada istilah gagal sebagai seorang pengusaha, karena yang ada adalah sukses atau belajar.

Berikutnya adalah tanah di Mojokerto seluas 1.3 hektar, disusul dengan tanah di Legundi Porong dengan luas 13 hektar. Namun sekali lagi dikarenakan sesuatu hal proyek tersebut gagal.

Seseorang jatuh agar bisa bangkit, dan berikutnya Dadang menggagas proyek superblok seluas 30 hektar dengan bendera Graha Permata Juanda, yang ditawarkan dengan konsep syariah tanpa melibatkan bank sama sekali.

Dan hingga tahun 2018, perumahan Graha Permata Juanda terjual 80 persen dari total 1600 unit rumah. Keberhasilan ini didukung dengan meyakinkan bahwa marketing adalah profesi yang tak kalah terhormat dibandingkan profesi lain.

Dan terobosan lain adalah merubah cara pemasaran konvesional menebar brosur atau mendirikan both di mall-mall, yaitu dengan cara gerilya di awal namun menghentak di ujungnya yaitu di event Customer Gathering.

Spirit kerja yang diusung adalah 5 AS, kerja keras, kerja cerdas, kerja ikhlas, berkualitas dan tuntas.

Setiap karyawan harus memiliki minimal 3 kecakapan dasar, yaitu PIS : passion, integritas dan skill.

Untuk mendorong produktivitas karyawan, diterapkan konsep 135, yaitu 1 orang karyawan menerima penghasilan setara 3 karyawan karena mampu mengerjakan pekerjaan 5 orang.

#sinopsisbuku
#resensibuku
#potretbuku

Ini Lho KPR Syariah

Oleh : Ahmad Ifham

Penerbit : PT Gramedia Pustaka Utama, 2017
Tebal : 134 halaman


Dalam buku ini tidak dijelaskan melulu mengenai KPR Syariah, tapi dijelaskan mulai dari logika ritual dan non ritual. Ritual ibadah yang dimaksud adalah syahadat, sholat, zakat, puasa dan haji. Sedangkan non ritual atau muamalah salah satunya transaksi jual beli termasuk KPR syariah.

Hukum asal pelaksanaan ritual ibadah adalah haram, sampai ada dalil perintahnya. Hukum asal pelaksanaan ritual ibadah adalah diam, sampai ada dalil perintahnya.

Sedangkan hukum asal pelaksanaan non ritual ibadah adalah boleh sampai ada dalil larangannya, sehingga kita dipersilahkan untuk kreatif dan inovatif asalkan tidak melakukan larangan ajaran agama.

Dalam transaksi yang diharamkan misalnya darah, bangkai, daging babi, khmar, zat najis dan lainnya yang bertentangan dengan ajaran agama. Selain itu juga yang diharamkan dalam transaksi adalah penipuan, ketidakjelasan, ketidakpastian, riba, manipulasi, suap, judi, zero sum game, 2 transaksi dalam 1 jual beli, maksiat dan lainnya.

Dalam islam diperkenankan bagi hasil atau revenue sharing yaitu pembagian hasil berdasarkan pendapatan hasil usaha sebelum dikurangi biaya-biaya, bukan pembagian laba atau rugi. Begitu pula bank syariah tidak menganut skema profit / loss sharing.

Dalam islam juga terdapat pembiayaan kongsi produktif atau musyarakah yaitu jenis kongsi atau syrikah yang merupakan pembiayaan dengan modal 1% hingga 99% dari salah satu pihak, sehingga pihak lain memiliki porsi modal dana.

Dalam islam, jual beli adalah transaksi jual beli dengan objek jual beli berupa barang, dengan rukuan jual beli adalah penjual, pembeli, barang atau objek yang diperjualbelikan, harga dan ijab kabul.

KPR tanpa Bank dimungkinkan dengan syarat, KPR tanpa riba, KPR tanpa akad bermasalah, resiko KPR tanpa denda, resiko KPR tanpa BI checking, resiko KPR dengan agunan non-objek jual beli, resiko KPR tanpa sita agunan, resiko KPR tanpa asuransi, resiko likuiditas bagi investor.

Memilih KPR syariah berarti adalah berhutang, dimana berhutang dalam islam diperbolehkan, untuk itu setelah berhutang kita sebaiknya segera berdoa, berusaha dan tawakal kepada Allah.

#sinopsisbuku
#resensibuku
#potretbuku

Rahasia Sukses Membangun Kekayaan melalui Bisnis Properti Kost

17 Kiat untuk Membantu Anda Mendapatkan Properti Kost Pertama Anda

Oleh : Iwan Kenrianto

Penerbit : PT Gramedia Pustaka Utama, 2018
Tebal : 103 halaman

Sebuah kesuksesan dalam mempraktekkan sebuah sistem dipengaruhi oleh beberapa hal, yaitu cara, strategi, wawasan, kedewasaan, pengalaman, kemampuan dan kebijaksanaan.

Passive Income dapat diwujudkan dari investasi dari sebuah aset atau properti. Untuk berinvestasi di bidang properti ada baiknya dilakukan sejak usia muda. Kelebihan investasi di bidang properti adalah mendapatkan kenaikan dari harga properti.

Yang menarik (jika kurang tepat disebutkan sebagai mengerikan) adalah diperkirakan tahun 2021 generasi milenial yang bekerja di Jakarta diperkirakan tidak bisa memiliki rumah dikarenakan prediksi kenaikan harga properti dibandingkan dengan kenaikan gaji.

Dengan berinvestasi di bidang properti sebagai pemilik kost kita akan fokus ke cashflow dan sebagai bonus kita akan mendapatkan keuntungan atas kenaikan capital gain.

Beberapa orang yang sukses investasi di bidang properti mengawalinya sebagai agen properti sehingga mempunyai kelebihan karena mudah dalam hal listing properti.

Yang perlu diperhatikan dalam bisnis properti kost adalah tingkat keterisian kamar dan biaya operasional.

Ada rumus 50 - 10 - 3 - 1 dalam berinvestasi di bidang properti, yaitu :
- Kita mendata 50 listing properti yang ada
- Pilih 10 listing properti untuk dilakukan penawaran dan diproses
- Pilih 3 listing properti yang sudah dilakukan penawaran
- Tentukan 1 listing properti dari proses sebelumnya

Ilmu yang tak kalah penting dalam bisnis properti adalah marketing atau cara memasarkan kost, dalam buku ini dibagikan beberapa tips, yaitu :
- Promosikan kost melalui network
- Member get member
- Brosur yang menarik

Layaknya permainan monopoli, yaitu jika kita memiliki 4 rumah kost selanjutnya adalah menjadi 1 hotel, dalam buku ini juga menyinggung hal tersebut.

#sinopsisbuku
#resensibuku
#potretbuku

Untung Maksimal dari Bisnis Properti

Langkah Pasti Merintis Bisnis Properti

Oleh : Roby Agung Kusuma

Penerbit : Laksana, 2017
Tebal : 175 halaman


Bisnis properti secara singkat merupakan bisnis di bidang pembangunan dengan pemanfaatan berupa tanah, rumah, gedung dan apartemen. Kesemuanya itu adalah properti fisik.

Selain properti fisik, juga terdapat properti nonfisik, yaitu properti intelektual misalnya forum, komunitas dan pelatihan, serta properti virtual misalnya facebook, twitter, path dan instagram.

Dalam perkembangannya bisnis properti akan mengalami peningkatan yang signifikan karena kebutuhan pasar yang semakin meningkat sehingga daya tawar dalam bisnis ini akan terus bersaing.

Untuk memilih properti yang menguntungkan kita harus dapat menarik minat dari customer, misalnya dekat dengan pasar, rumah sakit, bank, ATM, dan sekolah.

Keuntungan dari investasi properti yaitu
- Apresiasi nilai tanah
- Nilai tambah bangunan
- Omzet aktivitas
- Barang jaminan
- Kenaikan harga properti

Bisnis properti menjadi salah satu yang tepat agar seseorang bisa survive.

Seorang agen properti bertugas untuk membuat sebuah promosi sebagai perantara antara pembeli dan penjual untuk melakukan transaksi. Tugas agen properti adalah bertemu dengan beberapa customer, menghadapi serangkaian negosiasi dan meninjau beberapa lokasi. Untuk itu lakukanlah listing lokasi properti.

Tips agar berhasil menjadi agen properti adalah meyakinkan customer untuk memiliki harapan terhadap jasa yang ditawarkan.

Beberapa kegagalan agen properti adalah tidak memiliki upaya follow-up.

Sangatlah penting belajar people skill utamanya public relation, yaitu keahlian dalam bertutur atau menyampaikan poin-poin penting terkait properti yang ditawarkan.

Sebagai usaha promosi yang paling mudah adalah menggunakan media sosial, yaitu dengan membuat akun khusus sebagai media pemasaran.

Bisnis properti tentunya akan berhubungan dengan banyak orang, sehingga sebagai agen properti kita harus memiliki banyak relasi.

#sinopsisbuku
#resensibuku
#potretbuku

7 Jurus Sukses Pengusaha Properti Syariah

Oleh : Arief Dermawan Anwar

Penerbit : Bhuana Ilmu Populer, 2017
Tebal : 102 halaman

Angka kebutuhan dan permintaan akan tanah dan bangunan hingga saat ini masih sangat tinggi. Terlebih daya tarik bagi konsumen yang mayoritas muslim adalah memiliki hunian berkonsep pengembang syariah.

Dalam artian pengembang syariah yang menerapkan prinsip-prinsip syariah Islam mulai dari produk yang ditawarkan, transaksi, mitra dan pengelolaan sistem kerjanya. Dalam bisnis properti syariah terdapat 2 aspek yang mendasar, yaitu aspek akad dan aspek praktis.

Dalam hal cicilan atau angsuran adalah dalam properti syariah memiliki cicilan bulanan yang tetap yang sebelumnya telah ditentukan di awal perjanjian hingga masa angsuran selesai.

Kemudian berikutnya dalam properti syariah tidak akan dikenakan penalti saat konsumen tidak mampu meneruskan angsuran ataupun saat konsumen akan melunasi angsuran sebelum masa kontrak berakhir.

Tidak hanya dalam sistem, namun dari segi pribadi atau pengusaha muslim juga harus mempunyai prinsip akhlak dan adab Islam, yaitu :

1. Jujur
2. Amanah
3. Toleran
4. Menepati janji

Agar sukses maka pengusaha properti syariah harus mempunyai sikap sebagai berikut :

1. Jeli menangkap peluang
2. Cerdas dalam mendengar
3. Mau bekerja keras
4. Memiliki banyak relasi

#sinopsisbuku
#resensibuku
#potretbuku

Mengelola dan Mengoptimalkan Aset Properti

Tanah - Rumah - Kos - Ruko - Apartemen - Rusunami - Condotel - Perkantoran

Oleh : Budi Santoso

Penerbit : PT Elex Media Komputindo, 2011
Tebal : 167 halaman


Mengelola properti dibutuhkan orang yang berotak kanan terutama dalam mengelola aset properti. Dicontohkan dalam buku ini adalah perusahaan Donald Trump yang mempunyai ballroom di California yang menghadap lautan Pasifik. Saat itu ballroom hanya mampu menampung 300 orang saja. Sehingga manajemen tim sepakat untuk memperbesar ruangan tersebut.

Namun insting bisnis Donald Trump berkata lain, Trump lebih memilih mengganti kursi yang ada di ballroom menjadi kursi yang lebih kecil sehingga dapat memuat orang lebih banyak yaitu sekitar 400 orang.

Ide ini tidak hanya menghemat jutaan dollar namun juga dapat membuat uang tambahan dari penjualan kursi tua sebelumnya.

Tips lain yang sangat mengena adalah mengenai sertifikat tanah, dimana sebaiknya sertifikat dibagi dan dipisah menjadi beberapa meski atas nama yang sama. Misalnya kita mempunyai sebidang tanah dengan luas 1000 meter persegi, kemudian kita buat menjadi 4 sertifikat dengan masing-masing luas 250 meter persegi.

Selain sertifikat tanah, dokumen penting lainnya yang wajib kita tahu adalah IMB atau Izin Mendirikan Bangunan, Surat Pajak Bumi dan Bangunan atau PBB, Surat Pemasangan Instalasi Listrik, Air dan Telepon.

Tips yang ingin aku baca adalah usaha properti yang digunakan untuk kos, yaitu aset rumah yang disewakan kepada orang lain yang bukan pemiliknya. Mengapa kos, karena rumah selain mudah dikelola juga bebas pajak atau retribusi dari pemerintah.

Untuk kos atau persewaan rumah diatur oleh pemerintah dalam Peraturan Pemerintah no 44 / 1994 tentang Penghunian Rumah oleh Bukan Pemilik.

Profit Berlipat Investasi Tanah dan Rumah

Panduan Berinvestasi yang Tak Pernah Mati

Oleh : Budi Santoso

Penerbit : PT Elex Media Komputindo, 2008
Tebal : 154 halaman


Pilihan berinvestasi sangat beragam, mulai dari saham, obligasi dan deposito. Namun investasi yang tak lekang oleh waktu adalah investasi berupa tanah dan rumah.

Keberhasilan investasi rumah dan tanah mempunyai formula 50:25:25, yaitu kemungkinan berhasil 50% yaitu dari profit yang alami dari kenaikan NJOP (Nilai Jual Obyek Tanah), yang tiap tahun rata-rata naik 10% hingga 15%.

Lalu kemungkinan berhasil 25% profit dapat diraih sebesar 15% hingga 40% per tahun yang bergantung terhadap lokasi properti, kondisi pasar dan kemampuan saat membeli dan menjualnya kembali.

Dan kemungkinan 25% sisanya adalah kegagalan, karena terdapat kemungkinan kegagalan berupa sulitnya properti untuk dijual atau disewakan.

Untuk mendukung keberhasilan dalam investasi tanah dan rumah, maka kita haurs menguasa 4 hal, yaitu:

• Ilmu (knowledge)
• Lahan (land)
• Modal (capital)
• Penghuni (tenant)

Yang paling menarik adalah dalam investasi tanah dan rumah terdapat alur perputaran atau siklus properti atau yang disebut dengan Property Clock (Jam Properti). Misalnya pada tahun 1998 - 2000 dimana saat itu Indonesia mengalami krisis moneter, sehingga nilai properti turun drastis, ini merupakan saat "Beli". Sedangkan saat "Jual" yaitu dimana permintaan akan properti tinggi sehingga nilai jual properti naik pula, di Indonesia hal ini terjadi pada tahun 1993-1994, 1989-1990 dan 2002-2003.

#sinopsisbuku
#resensibuku
#potretbuku