Menggapai Impian Menerobos Kemustahilan

Kisah Inspiratif Anak Transmigran Miskin Menjadi Pengusaha Properti di Usia Muda

Oleh Md Aminudin

Penerbit : Kanzun Books, 2018
Tebal : 252 halaman


Dadang Hidayat lahir di Cianjur Jawa Barat sebagai anak kedua dari Mak Kokom dengan harapan sesuai namanya yaitu Dadang = jalan penghidupan yang tenteram, merdeka, bahagia dan sempurna, Hidayat = Petunjuk.

Belum genap berusia 1 tahun, Dadang Hidayat bersama kakaknya dan Mak Kokom berencana melakukan transmigrasi pada tahun 1985 menuju desa Ondo-Ondolu, Kec. Batui, Kab. Banggai, Sulawesi Tengah, demi menyelamatkan nasib anaknya, hal tersebut dilakukan setelah bercerai dengan suaminya.

Saat berusia 7 tahun, Dadang Hidayat bersekolah di SD Impres SPA. Di kelas dia hampir selalu merebut juara 1 saat terima raport.

Saat Dadang berusia 9 tahun, dia dan kakaknya diambil menjadi anak angkat oleh seorang PNS, dengan berpindah tersebut, Dadang membantu menyelesaikan urusan rumah tangga seperti menyapu, mengepel, mencuci dan memasak, sembari nyambi berdagang.

Dadang tidak mendapatkan uang saku, untuk itu dia berjualan nasi kuning di sekolah. Saat itu Dadang naik kelas 4 SD, dia pun disekolahkan ke SD Negeri 9 Simpong, di kota Luwuk.

Kemudian Dadang melanjutkan sekolah di SMP Negeri III Luwuk. Selain berprestasi di dalam sekolah, dia juga sering mewakili sekolah untuk lomba cerdas-cermat sehingga berhak menerima beasiswa. Bakat lain Dadang saat itu adalah public speaking dengan tampil di acara sekolah.

Saat duduk di bangku SMA, Dadang aktif di ormas Pelajar Islam Indonesia (PII) sehingga dia menyadari bahwa dunia ini amat luas melebihi dari apa yang pernah dibayangkannya, dimana peran besar manusia dengan menyumbangkan kontribusi kepada kehidupan. Hingga dikemudian hari dia menjadi Ketua Pengurus Daerah PII Luwu.

Saat kelas 3 SMA, Dadang ingin melanjutkan kuliah di Jawa, tepatnya di Surabaya. Dan kebetulan pada majalah Hidayatullah terdapat iklan Kampus Sekolah Tinggi Agama Islam Luqmanul Hakim (STAIL) yang menawarkan beasiswa.

Untuk itu Dadang melakukan persiapan, mengumpulkan uang untuk biaya, membeli tiket perjalan, namun 1 bulan sebelum berangkat dia menglami kecelakaan dimana motor yang dikendarai menabrak pembatas jalan.

Sehingga uang yang ditabung habis untuk biaya perawatan dan kesempatan ke STAIL pun melayang. Namun pertolongan Allah tiba, dimana seorang famili yang menjenguk, memberi dukungan agar Dadang kuliah bahkan menanggung semua biaya di Surabaya nantinya.

Dan akhirnya bulan Mei 2005, Dadang pergi ke Surabaya dengan menumpang kapal barang. Di Surabaya, dia tinggal di asrama mahasiswa. Tidak hanya kuliah, dia pun beraktivitas kembali sebagai pengurus PII Jatim dan pengurus BEM kampus STAIL.

Dikarenakan kesibukannya tersebut, pihak kampus STAIL menghentikan seluruh beasiswa yang diterimanya saat semester 4. Untuk membayar kuliahnya, dia bekerja salah satunya di home industro kue dan bakery. Dari usaha tersebut, dia mendapatkan pelajaran bahwa dalam merintis bisnis harus dikelola secara profesional.

Selain itu juga, Dadang juga pernah mengelola baitil maal milik Pesantren Mahasiswa Darul Arqom di Bumi Madina Asri, Keputih, perumahan dosen blok U kampus ITS.

Pada tahun 2009, Dadang melangsungkan pernikahan di Bengkulu dengan Fitri Yunita, seorang perantau juga dari Lampung.

5 bulan setelah menikah, Dadang menjadi reporter dan penyiar  di stasiun radio FM, Suara Muslim. Namun menjelang tahun ke-2, dia dikeluarkan karena sesuatu hal. Selanjutnya Dadang menjadi loper majalah Hidayatullah, jualan kue keliling, jualan madu, dan es lilin.

Pernah suatu ketika saat mengantarkan pesanan madu, dia mengalami kecelakaan sehingga botol madu pecah dan tumpah di jalan, sehingga harus menanggung semua kerugian dari musibah tersebut.

Tahun 2011, Dadang melihat iklan mengenai property yang bertuliskan "Dapatkan 100 juta di tahun pertama di bisnis properti". Kemudian Dadang bergabung di dunia pemasaran dalam perusahaan properti tersebut, dengan membayar Rp 300.000 per 3 bulan selama proses pembelajaran tersebut. Namun hingga 6 bulan bergabung Dadang masih belum berhasil menjual 1 pun unit properti.

Suatu ketika ada rumah tetangga yang dijual, Dadang pun memotret rumah tersebut dan kemudian meng-upload foto ke Tokobagus. Dan tidak sampai siang hari, ada calon pembeli yang menelpon melakukan negosiasi dan deal. Dari jual beli tersebut, dia mendapatkan fee Rp 5 juta. Dari job baru ini, Dadang bahkan pernah mendapatkan fee Rp 50 juta dalam 1 bulan.

Tahun 2012, setelah merasa menemukan passion-nya, dan tahun itu jumlah rekeningnya mencapai Rp 100 juta, Dadang diperkenalkan dengan pengusaha muda bernama Suyoko, dengan mengeksekusi lahan seluas 1 hektar dan kemudian dijadikan  perumahan.

Hingga kemudian Dadang mendirikan PT Indo Tata Graha pada tanggal 29 Agustus 2014 yang berkantor di perumahan Deltasari Sidoarjo. Proyek pertama adalah perumahan di daerah Pepelegi, Sidoarjo yang mempunyai luas 1300 M2 yang berisi 14 unit rumah dengan nama Graha Pepelegi Waru, dan hasilnya dalam waktu 2 bulan seluruh unit ludes, namun dikarenakan sesuatu hal proyek tersebut gagal.

Namun hal tersebut bukanlah kegagalan, karena tidak ada istilah gagal sebagai seorang pengusaha, karena yang ada adalah sukses atau belajar.

Berikutnya adalah tanah di Mojokerto seluas 1.3 hektar, disusul dengan tanah di Legundi Porong dengan luas 13 hektar. Namun sekali lagi dikarenakan sesuatu hal proyek tersebut gagal.

Seseorang jatuh agar bisa bangkit, dan berikutnya Dadang menggagas proyek superblok seluas 30 hektar dengan bendera Graha Permata Juanda, yang ditawarkan dengan konsep syariah tanpa melibatkan bank sama sekali.

Dan hingga tahun 2018, perumahan Graha Permata Juanda terjual 80 persen dari total 1600 unit rumah. Keberhasilan ini didukung dengan meyakinkan bahwa marketing adalah profesi yang tak terhormat dibandingkan profesi lain.

Dan terobosan lain adalah merubah cara pemasaran konvesional menebar brosur atau mendirikan both di mall-mall, yaitu dengan cara gerilya di awal namun menghentak di ujungnya yaitu di event Customer Gathering.

Spirit kerja yang diusung adalah 5 AS, kerja keras, kerja cerdas, kerja ikhlas, berkualitas dan tuntas.

Setiap karyawan harus memiliki minimal 3 kecakapan dasar, yaitu PIS : passion, integritas dan skill.

Untuk mendorong produktivitas karyawan, diterapkan konsep 135, yaitu 1 orang karyawan menerima penghasilan setara 3 karyawan karena mampu mengerjakan pekerjaan 5 orang.

Rahasia Sukses Membangun Kekayaan melalui Bisnis Properti Kost

17 Kiat untuk Membantu Anda Mendapatkan Properti Kost Pertama Anda

Oleh : Iwan Kenrianto

Penerbit : PT Gramedia Pustaka Utama, 2018
Tebal : 103 halaman

Sebuah kesuksesan dalam mempraktekkan sebuah sistem dipengaruhi oleh beberapa hal, yaitu cara, strategi, wawasan, kedewasaan, pengalaman, kemampuan dan kebijaksanaan.

Passive Income dapat diwujudkan dari investasi dari sebuah aset atau properti. Untuk berinvestasi di bidang properti ada baiknya dilakukan sejak usia muda. Kelebihan investasi di bidang properti adalah mendapatkan kenaikan dari harga properti.

Yang menarik (jika kurang tepat disebutkan sebagai mengerikan) adalah diperkirakan tahun 2021 generasi milenial yang bekerja di Jakarta diperkirakan tidak bisa memiliki rumah dikarenakan prediksi kenaikan harga properti dibandingkan dengan kenaikan gaji.

Dengan berinvestasi di bidang properti sebagai pemilik kost kita akan fokus ke cashflow dan sebagai bonus kita akan mendapatkan keuntungan atas kenaikan capital gain.

Beberapa orang yang sukses investasi di bidang properti mengawalinya sebagai agen properti sehingga mempunyai kelebihan karena mudah dalam hal listing properti.

Yang perlu diperhatikan dalam bisnis properti kost adalah tingkat keterisian kamar dan biaya operasional.

Ada rumus 50 - 10 - 3 - 1 dalam berinvestasi di bidang properti, yaitu :
- Kita mendata 50 listing properti yang ada
- Pilih 10 listing properti untuk dilakukan penawaran dan diproses
- Pilih 3 listing properti yang sudah dilakukan penawaran
- Tentukan 1 listing properti dari proses sebelumnya

Ilmu yang tak kalah penting dalam bisnis properti adalah marketing atau cara memasarkan kost, dalam buku ini dibagikan beberapa tips, yaitu :
- Promosikan kost melalui network
- Member get member
- Brosur yang menarik

Layaknya permainan monopoli, yaitu jika kita memiliki 4 rumah kost selanjutnya adalah menjadi 1 hotel, dalam buku ini juga menyinggung hal tersebut.

Untung Maksimal dari Bisnis Properti

Langkah Pasti Merintis Bisnis Properti

Oleh : Roby Agung Kusuma

Penerbit : Laksana, 2017
Tebal : 175 halaman


Bisnis properti secara singkat merupakan bisnis di bidang pembangunan dengan pemanfaatan berupa tanah, rumah, gedung dan apartemen. Kesemuanya itu adalah properti fisik.

Selain properti fisik, juga terdapat properti nonfisik, yaitu properti intelektual misalnya forum, komunitas dan pelatihan, serta properti virtual misalnya facebook, twitter, path dan instagram.

Dalam perkembangannya bisnis properti akan mengalami peningkatan yang signifikan karena kebutuhan pasar yang semakin meningkat sehingga daya tawar dalam bisnis ini akan terus bersaing.

Untuk memilih properti yang menguntungkan kita harus dapat menarik minat dari customer, misalnya dekat dengan pasar, rumah sakit, bank, ATM, dan sekolah.

Keuntungan dari investasi properti yaitu
- Apresiasi nilai tanah
- Nilai tambah bangunan
- Omzet aktivitas
- Barang jaminan
- Kenaikan harga properti

Bisnis properti menjadi salah satu yang tepat agar seseorang bisa survive.

Seorang agen properti bertugas untuk membuat sebuah promosi sebagai perantara antara pembeli dan penjual untuk melakukan transaksi. Tugas agen properti adalah bertemu dengan beberapa customer, menghadapi serangkaian negosiasi dan meninjau beberapa lokasi. Untuk itu lakukanlah listing lokasi properti.

Tips agar berhasil menjadi agen properti adalah meyakinkan customer untuk memiliki harapan terhadap jasa yang ditawarkan.

Beberapa kegagalan agen properti adalah tidak memiliki upaya follow-up.

Sangatlah penting belajar people skill utamanya public relation, yaitu keahlian dalam bertutur atau menyampaikan poin-poin penting terkait properti yang ditawarkan.

Sebagai usaha promosi yang paling mudah adalah menggunakan media sosial, yaitu dengan membuat akun khusus sebagai media pemasaran.

Bisnis properti tentunya akan berhubungan dengan banyak orang, sehingga sebagai agen properti kita harus memiliki banyak relasi.

Anxieties / Desires

90 Insights for Marketing to Youth, Women, Netizen in Indonesia

Oleh : Hasanudin, Joseph Kristofel, Putu Ikawaisa Mahatrisni, Nastiti Tri Winasis, Bernardus Satrio

Penerbit : PT Gramedia Pustaka Utama, 2011
Tebal : 312 halaman


Youth (komunitas anak muda), adalah anak muda yang "leading the mind" dimana mereka yang selalu melakukan "sense and respond" bukan "command and control", mereka juga lebih sensitif terhadap perubahan dan selalu berani merespons suatu perubahan dengan cepat dan dengan cara yang sama sekali baru.

Women (komunitas perempuan), kaum perempuan selalu ingat "family and friend" ketika berbelanja, dibandingkan pria hanya ingat pada diri sendiri, sehingga tidak berlebihan bahwa kaum perempuan orang yang "managing the market".

Perempuan menjadi pasar yang sangat potensial karena secara total penduduk Indonesia adalah 221.229.339 orang dengan jumlah populasi perempuan adalah sebanyak 110.313.129 orang.

Citra perempuan sebagai makhluk yang menganut konsumtivisme, yaitu berkonsumsi dengan tidak lagi atas pilihan yang rasional berdasarkan kebutuhan, tetapi lebih memperturutkan keinginannya. Istilah lain yaitu shopaholic, yang menandakan kebiasaan dan ketergantungan terhadap hal yang dilakukan dengan sadar atau tidak. Istilah lain yang agak ekstrem yaitu shopilimia, atau compulsive buying disorder yaitu penyakit kecanduan belanja. Sehingga ada pepatah mall sweet mall.

Netizen, bisa berdebat secara "deep and wide" karena faktor teknologi, sehingga netizen mampu "organizing the heart" karena bisa merasakan tanpa bertemu, kekuatan netizen adalah dapat menjadi "heart of the world".

Alat pemasaran kini yang cukup efektif adalah word of mouth atau rekomendasi teman, yang menggunakan metodologi storytelling. Melalui storytelling maka akan tergambar sejauhmana brand terlibat jauh dalam kehidupan konsumen sehingga konsumen mempunyai kesan khusus.

Pada halaman 5 buku ini terdapat hasil riset yang menarik dimana anak muda dapat dikelompokkan menjadi 4 segmen, yaitu:
Patriot (25,7%) : anak muda yang mempunyai idealisme dan nasionalisme.
Buddy (24.8%) : anak muda yang santai, punya banyak teman dan peduli orang lain.
Fighter (24.3%) : anak muda yang keras dan agak egois.
Star (25.2%) : anak mudayang cenderung idealis dan populer serta cenderung fokus pada diri sendiri.

Pemasaran Syariah

Teori dan Aplikasi

Oleh : Nurul Huda, Khamim Hudori, Rizal Fahlevi, Badrussa'diyah, Dea Mazaya, Dian Sugiarti

Penerbit : Kencana, 2017
Tebal : 180 halaman


Keberhasilan sebuah pemasaran tergantung dari kemampuan sebuah organisasi untuk membedakan 5 jenis kebutuhan, yaitu:

1. Stated needs
2. Real needs
3. Unstated needs
4. Delight needs
5. Secret needs

Selain itu perlu adanya merk yang kuat, untuk merk sendiri dibagi menjadi beberapa definisi, yaitu:

1. Brand name
2. Brand mark
3. Trade mark
4. Copyright

Pemasaran berbeda dengan penjualan, dimana untuk ciri pemasaran adalah sebagai berikut:

1. Membuat apa yang bisa dijual
2. Pasar sasaran
3. Merencanakan produk, menetapkan harga, mempromosikan produk dan mendistribusikan barang
4. Pemasaran terkoordinasi
5. Keuntungan melalui kepuasan konsumen

Lalu apa itu pemasaran syariah?

Pemasaran syariah adalah keseluruhan proses mulai dari penciptaan, penawaran, perubahan nilai yang tidak bertentangan dengan akad dan prinsip-prinsip muamalah yang islami hingga terjadi sebuah transaksi.

Dalam pemasaran syariah terdapat 4 karakter, yaitu :

1. Ketuhanan
2. Menjunjung tinggi akhlak mulia
3. Realistis
4. Humanistis

Untuk pribadi dari marketer atau pemasar harus memilik 5 sifat, yaitu :

1. Benar dan jujur
2. Tepercaya dan kredibel
3. Cerdas
4. Komunikatif
5. Konsisten

Dan tambahan lagi sebagai marketer syariah harus melakukan hal-hal sebagai berikut :

1. Jujur mengenai kondisi barang yang dijual
2. Tegas dalam timbangan dan takaran
3. Rendah hati dan bertutur kata sopan
4. Adil terhadap semua pelanggan
5. Memberi pelayanan yang memuaskan pelanggan
6. Berkompetisi dengan sportif
7. Mengutamakan tolong-menolong
8. Profesional
9. Saling menghormati dan tidak negative thinking

7 Jurus Sukses Pengusaha Properti Syariah

Oleh : Arief Dermawan Anwar

Penerbit : Bhuana Ilmu Populer, 2017
Tebal : 102 halaman

Angka kebutuhan dan permintaan akan tanah dan bangunan hingga saat ini masih sangat tinggi. Terlebih daya tarik bagi konsumen yang mayoritas muslim adalah memiliki hunian berkonsep pengembang syariah.

Dalam artian pengembang syariah yang menerapkan prinsip-prinsip syariah Islam mulai dari produk yang ditawarkan, transaksi, mitra dan pengelolaan sistem kerjanya. Dalam bisnis properti syariah terdapat 2 aspek yang mendasar, yaitu aspek akad dan aspek praktis.

Dalam hal cicilan atau angsuran adalah dalam properti syariah memiliki cicilan bulanan yang tetap yang sebelumnya telah ditentukan di awal perjanjian hingga masa angsuran selesai.

Kemudian berikutnya dalam properti syariah tidak akan dikenakan penalti saat konsumen tidak mampu meneruskan angsuran ataupun saat konsumen akan melunasi angsuran sebelum masa kontrak berakhir.

Tidak hanya dalam sistem, namun dari segi pribadi atau pengusaha muslim juga harus mempunyai prinsip akhlak dan adab Islam, yaitu :

1. Jujur
2. Amanah
3. Toleran
4. Menepati janji

Agar sukses maka pengusaha properti syariah harus mempunyai sikap sebagai berikut :

1. Jeli menangkap peluang
2. Cerdas dalam mendengar
3. Mau bekerja keras
4. Memiliki banyak relasi

Bakat + Usaha = Sukses

Oleh : Erick Namara

Penerbit : PT Elex Media Komputindo, 2015

Tebal : halaman 246

Konsekuensi mengejar kesuksesan adalah bekerja keras, mengurangi waktu bersenang-senang, berlatih, belajar dan lembur misalnya. Banyak orang yang menghindari hal tersebut sehingga orang yang sukses jumlah cukup sedikit.

Untuk sukses tujuan adalah hal pertama yang harus ditentukan, ibaratnya lomba lari tanpa garis finish sehingga pelari tidak akan tahu dari mana dan sampai dimana lomba akan berakhir.

Selain itu kita perlu berpikir out of the box, bahkan without the box.

Kecerdasan tidak melulu mengenai mata pelajaran yang ada di sekolah, misalnya matematika, karena menurut Howard Gardner setidaknya terdapat 8 jenis kecerdasan manusia, yaitu :

1. Linguistik
2. Matematis
3. Visual/spasial
4. Kinestetis
5. Musikal
6. Interpersonal
7. Intrapersonal
8. Intuisi

Bahkan banyak orang sukses yang drop out dari sekolah, konon datanya adalah 9 dan 10 orang terkaya di dunia adalah drop out dari sekolah.

Sehingga banyak cara menuju kesuksesan, ibarat pepatah dari Kaisar Nero "All roads lead to Rome", alias banyak jalan menuju Roma.

Kesuksesan tidak bisa dicapai dengan mengkhayal.

Untuk mencapai kita harus mampu menentukan prioritas, Sean Covey membaginya menjadi 4 kuadran, yaitu :

• Kuadran 1 : Penting Mendesak, orang yang suka menunda-nunda
• Kuadran 2 : Penting Tidak Mendesak, orang yang suka menentukan prioritas
• Kuadran 3 : Tidak Penting Mendesak, orang yang "Yes-Man"
• Kuadran 4 : Tidak Penting Tidak Mendesak, orang pemalas

Selain prioritas kita juga harus mempunyai jadwal, jika kita tidak mampu mengelola jadwal maka dapat menurunkan integritas karena misalnya tidak dapat memenuhi jadwal meeting.

Prioritas dan jadwal masih belum cukup, masih terdapat faktor lainnya yaitu disiplin.

Saat akan mengejar kesuksesan kita harus menyadari bahwa kita akan menemui kendala untuk itu kita harus menyadari resiko yang akan dihadapi.

Salah satu resiko yang akan dihadapi adalah kegagalan, dalam menyikapi kegagalan tersebut kita harus mempunyai mental tahan banting. Sikap mental tahan banting yang bisa kita teladani adalah Michael Jordan, sang legenda basket, dimana dia menyebutkan pernah 3000 kali gagal menjaringkan bola, 26 kali gagal melakukan tembakan terakhir saat final, dan 300 kali berkontribusi dalam kekalahan timnya, meskipun begitu dia dalah pemain basket terhebat sepanjang masa.

Terdapat data statistik yang menarik untuk dikuak, yaitu mengenai data 100 orang kaya, yaitu:

• 74% berasal dari pebisnis
• 10% berasal dari profesional
• 10% dari karyawan (yaitu CEO)
• 6% lain-lain

Agar menjadi orang kaya seperti diatas kita perlu mengetahui cara mengelola uang, yaitu misalnya tips dari Tung Desem Waringin, yaitu:

• 10% untuk investasi
• 20% untuk saving atau cadangan hidup
• 70% untuk biaya hidup

Salah satu invetasi yang menguntungkan adalah properti, dimana nilai properti tidak tergantung oleh inflasi, selain itu harganya cenderung terus meningkat.