Sunday, October 7, 2018

Rahasia Sukses Membangun Kekayaan melalui Bisnis Properti Kost

17 Kiat untuk Membantu Anda Mendapatkan Properti Kost Pertama Anda

Oleh : Iwan Kenrianto

Penerbit : PT Gramedia Pustaka Utama, 2018
Tebal : 103 halaman



Sebuah kesuksesan dalam mempraktekkan sebuah sistem dipengaruhi oleh beberapa hal, yaitu cara, strategi, wawasan, kedewasaan, pengalaman, kemampuan dan kebijaksanaan.

Passive Income dapat diwujudkan dari investasi dari sebuah aset atau properti. Untuk berinvestasi di bidang properti ada baiknya dilakukan sejak usia muda. Kelebihan investasi di bidang properti adalah mendapatkan kenaikan dari harga properti.

Yang menarik (jika kurang tepat disebutkan sebagai mengerikan) adalah diperkirakan tahun 2021 generasi milenial yang bekerja di Jakarta diperkirakan tidak bisa memiliki rumah dikarenakan prediksi kenaikan harga properti dibandingkan dengan kenaikan gaji.

Dengan berinvestasi di bidang properti sebagai pemilik kost kita akan fokus ke cashflow dan sebagai bonus kita akan mendapatkan keuntungan atas kenaikan capital gain.

Beberapa orang yang sukses investasi di bidang properti mengawalinya sebagai agen properti sehingga mempunyai kelebihan karena mudah dalam hal listing properti.

Yang perlu diperhatikan dalam bisnis properti kost adalah tingkat keterisian kamar dan biaya operasional.

Ada rumus 50 - 10 - 3 - 1 dalam berinvestasi di bidang properti, yaitu :
- Kita mendata 50 listing properti yang ada
- Pilih 10 listing properti untuk dilakukan penawaran dan diproses
- Pilih 3 listing properti yang sudah dilakukan penawaran
- Tentukan 1 listing properti dari proses sebelumnya

Ilmu yang tak kalah penting dalam bisnis properti adalah marketing atau cara memasarkan kost, dalam buku ini dibagikan beberapa tips, yaitu :
- Promosikan kost melalui network
- Member get member
- Brosur yang menarik

Layaknya permainan monopoli, yaitu jika kita memiliki 4 rumah kost selanjutnya adalah menjadi 1 hotel, dalam buku ini juga menyinggung hal tersebut.

Tuesday, September 11, 2018

Untung Maksimal dari Bisnis Properti

Langkah Pasti Merintis Bisnis Properti


Oleh : Roby Agung Kusuma

Penerbit : Laksana, 2017
Tebal : 175 halaman


Bisnis properti secara singkat merupakan bisnis di bidang pembangunan dengan pemanfaatan berupa tanah, rumah, gedung dan apartemen. Kesemuanya itu adalah properti fisik.

Selain properti fisik, juga terdapat properti nonfisik, yaitu properti intelektual misalnya forum, komunitas dan pelatihan, serta properti virtual misalnya facebook, twitter, path dan instagram.

Dalam perkembangannya bisnis properti akan mengalami peningkatan yang signifikan karena kebutuhan pasar yang semakin meningkat sehingga daya tawar dalam bisnis ini akan terus bersaing.

Untuk memilih properti yang menguntungkan kita harus dapat menarik minat dari customer, misalnya dekat dengan pasar, rumah sakit, bank, ATM, dan sekolah.

Keuntungan dari investasi properti yaitu
- Apresiasi nilai tanah
- Nilai tambah bangunan
- Omzet aktivitas
- Barang jaminan
- Kenaikan harga properti

Bisnis properti menjadi salah satu yang tepat agar seseorang bisa survive.

Seorang agen properti bertugas untuk membuat sebuah promosi sebagai perantara antara pembeli dan penjual untuk melakukan transaksi. Tugas agen properti adalah bertemu dengan beberapa customer, menghadapi serangkaian negosiasi dan meninjau beberapa lokasi. Untuk itu lakukanlah listing lokasi properti.

Tips agar berhasil menjadi agen properti adalah meyakinkan customer untuk memiliki harapan terhadap jasa yang ditawarkan.

Beberapa kegagalan agen properti adalah tidak memiliki upaya follow-up.

Sangatlah penting belajar people skill utamanya public relation, yaitu keahlian dalam bertutur atau menyampaikan poin-poin penting terkait properti yang ditawarkan.

Sebagai usaha promosi yang paling mudah adalah menggunakan media sosial, yaitu dengan membuat akun khusus sebagai media pemasaran.

Bisnis properti tentunya akan berhubungan dengan banyak orang, sehingga sebagai agen properti kita harus memiliki banyak relasi.

Sunday, August 26, 2018

Anxieties / Desires

90 Insights for Marketing to Youth, Women, Netizen in Indonesia


Oleh : Hasanudin, Joseph Kristofel, Putu Ikawaisa Mahatrisni, Nastiti Tri Winasis, Bernardus Satrio

Penerbit : PT Gramedia Pustaka Utama, 2011
Tebal : 312 halaman


Youth (komunitas anak muda), adalah anak muda yang "leading the mind" dimana mereka yang selalu melakukan "sense and respond" bukan "command and control", mereka juga lebih sensitif terhadap perubahan dan selalu berani merespons suatu perubahan dengan cepat dan dengan cara yang sama sekali baru.

Women (komunitas perempuan), kaum perempuan selalu ingat "family and friend" ketika berbelanja, dibandingkan pria hanya ingat pada diri sendiri, sehingga tidak berlebihan bahwa kaum perempuan orang yang "managing the market".

Perempuan menjadi pasar yang sangat potensial karena secara total penduduk Indonesia adalah 221.229.339 orang dengan jumlah populasi perempuan adalah sebanyak 110.313.129 orang.

Citra perempuan sebagai makhluk yang menganut konsumtivisme, yaitu berkonsumsi dengan tidak lagi atas pilihan yang rasional berdasarkan kebutuhan, tetapi lebih memperturutkan keinginannya. Istilah lain yaitu shopaholic, yang menandakan kebiasaan dan ketergantungan terhadap hal yang dilakukan dengan sadar atau tidak. Istilah lain yang agak ekstrem yaitu shopilimia, atau compulsive buying disorder yaitu penyakit kecanduan belanja. Sehingga ada pepatah mall sweet mall.

Netizen, bisa berdebat secara "deep and wide" karena faktor teknologi, sehingga netizen mampu "organizing the heart" karena bisa merasakan tanpa bertemu, kekuatan netizen adalah dapat menjadi "heart of the world".

Alat pemasaran kini yang cukup efektif adalah word of mouth atau rekomendasi teman, yang menggunakan metodologi storytelling. Melalui storytelling maka akan tergambar sejauhmana brand terlibat jauh dalam kehidupan konsumen sehingga konsumen mempunyai kesan khusus.

Pada halaman 5 buku ini terdapat hasil riset yang menarik dimana anak muda dapat dikelompokkan menjadi 4 segmen, yaitu:
Patriot (25,7%) : anak muda yang mempunyai idealisme dan nasionalisme.
Buddy (24.8%) : anak muda yang santai, punya banyak teman dan peduli orang lain.
Fighter (24.3%) : anak muda yang keras dan agak egois.
Star (25.2%) : anak mudayang cenderung idealis dan populer serta cenderung fokus pada diri sendiri.


Saturday, July 7, 2018

Pemasaran Syariah

Teori dan Aplikasi


Oleh : Nurul Huda, Khamim Hudori, Rizal Fahlevi, Badrussa'diyah, Dea Mazaya, Dian Sugiarti

Penerbit : Kencana, 2017
Tebal : 180 halaman


Keberhasilan sebuah pemasaran tergantung dari kemampuan sebuah organisasi untuk membedakan 5 jenis kebutuhan, yaitu:
  1. Stated needs
  2. Real needs
  3. Unstated needs
  4. Delight needs
  5. Secret needs

Selain itu perlu adanya merk yang kuat, untuk merk sendiri dibagi menjadi beberapa definisi, yaitu:
  1. Brand name
  2. Brand mark
  3. Trade mark
  4. Copyright

Pemasaran berbeda dengan penjualan, dimana untuk ciri pemasaran adalah sebagai berikut:
  1. Membuat apa yang bisa dijual
  2. Pasar sasaran
  3. Merencanakan produk, menetapkan harga, mempromosikan produk dan mendistribusikan barang
  4. Pemasaran terkoordinasi
  5. Keuntungan melalui kepuasan konsumen

Lalu apa itu pemasaran syariah?

Pemasaran syariah adalah keseluruhan proses mulai dari penciptaan, penawaran, perubahan nilai yang tidak bertentangan dengan akad dan prinsip-prinsip muamalah yang islami hingga terjadi sebuah transaksi.

Dalam pemasaran syariah terdapat 4 karakter, yaitu :
  1. Ketuhanan
  2. Menjunjung tinggi akhlak mulia
  3. Realistis
  4. Humanistis

Untuk pribadi dari marketer atau pemasar harus memilik 5 sifat, yaitu :
  1. Benar dan jujur
  2. Tepercaya dan kredibel
  3. Cerdas
  4. Komunikatif
  5. Konsisten

Dan tambahan lagi sebagai marketer syariah harus melakukan hal-hal sebagai berikut :
  1. Jujur mengenai kondisi barang yang dijual
  2. Tegas dalam timbangan dan takaran
  3. Rendah hati dan bertutur kata sopan
  4. Adil terhadap semua pelanggan
  5. Memberi pelayanan yang memuaskan pelanggan
  6. Berkompetisi dengan sportif
  7. Mengutamakan tolong-menolong
  8. Profesional
  9. Saling menghormati dan tidak negative thinking

Sunday, June 24, 2018

7 Jurus Sukses Pengusaha Properti Syariah


Oleh : Arief Dermawan Anwar

Penerbit : Bhuana Ilmu Populer, 2017
Tebal : 102 halaman

Angka kebutuhan dan permintaan akan tanah dan bangunan hingga saat ini masih sangat tinggi. Terlebih daya tarik bagi konsumen yang mayoritas muslim adalah memiliki hunian berkonsep pengembang syariah.

Dalam artian pengembang syariah yang menerapkan prinsip-prinsip syariah Islam mulai dari produk yang ditawarkan, transaksi, mitra dan pengelolaan sistem kerjanya. Dalam bisnis properti syariah terdapat 2 aspek yang mendasar, yaitu aspek akad dan aspek praktis.

Dalam hal cicilan atau angsuran adalah dalam properti syariah memiliki cicilan bulanan yang tetap yang sebelumnya telah ditentukan di awal perjanjian hingga masa angsuran selesai.

Kemudian berikutnya dalam properti syariah tidak akan dikenakan penalti saat konsumen tidak mampu meneruskan angsuran ataupun saat konsumen akan melunasi angsuran sebelum masa kontrak berakhir.

Tidak hanya dalam sistem, namun dari segi pribadi atau pengusaha muslim juga harus mempunyai prinsip akhlak dan adab Islam, yaitu :
  1. Jujur
  2. Amanah
  3. Toleran
  4. Menepati janji

Agar sukses maka pengusaha properti syariah harus mempunyai sikap sebagai berikut :
  1. Jeli menangkap peluang
  2. Cerdas dalam mendengar
  3. Mau bekerja keras
  4. Memiliki banyak relasi

Saturday, May 19, 2018

Bakat + Usaha = Sukses

Oleh : Erick Namara

Penerbit : PT Elex Media Komputindo, 2015
Tebal : halaman 246



Konsekuensi mengejar kesuksesan adalah bekerja keras, mengurangi waktu bersenang-senang, berlatih, belajar dan lembur misalnya. Banyak orang yang menghindari hal tersebut sehingga orang yang sukses jumlah cukup sedikit.

Untuk sukses tujuan adalah hal pertama yang harus ditentukan, ibaratnya lomba lari tanpa garis finish sehingga pelari tidak akan tahu dari mana dan sampai dimana lomba akan berakhir.

Selain itu kita perlu berpikir out of the box, bahkan without the box.

Kecerdasan tidak melulu mengenai mata pelajaran yang ada di sekolah, misalnya matematika, karena menurut Howard Gardner setidaknya terdapat 8 jenis kecerdasan manusia, yaitu :
  1. Linguistik
  2. Matematis
  3. Visual/spasial
  4. Kinestetis
  5. Musikal
  6. Interpersonal
  7. Intrapersonal
  8. Intuisi
Bahkan banyak orang sukses yang drop out dari sekolah, konon datanya adalah 9 dan 10 orang terkaya di dunia adalah drop out dari sekolah.

Sehingga banyak cara menuju kesuksesan, ibarat pepatah dari Kaisar Nero "All roads lead to Rome", alias banyak jalan menuju Roma.

Kesuksesan tidak bisa dicapai dengan mengkhayal.

Untuk mencapai kita harus mampu menentukan prioritas, Sean Covey membaginya menjadi 4 kuadran, yaitu :
  • Kuadran 1 : Penting Mendesak, orang yang suka menunda-nunda
  • Kuadran 2 : Penting Tidak Mendesak, orang yang suka menentukan prioritas
  • Kuadran 3 : Tidak Penting Mendesak, orang yang "Yes-Man"
  • Kuadran 4 : Tidak Penting Tidak Mendesak, orang pemalas
Selain prioritas kita juga harus mempunyai jadwal, jika kita tidak mampu mengelola jadwal maka dapat menurunkan integritas karena misalnya tidak dapat memenuhi jadwal meeting.

Prioritas dan jadwal masih belum cukup, masih terdapat faktor lainnya yaitu disiplin.

Saat akan mengejar kesuksesan kita harus menyadari bahwa kita akan menemui kendala untuk itu kita harus menyadari resiko yang akan dihadapi.

Salah satu resiko yang akan dihadapi adalah kegagalan, dalam menyikapi kegagalan tersebut kita harus mempunyai mental tahan banting. Sikap mental tahan banting yang bisa kita teladani adalah Michael Jordan, sang legenda basket, dimana dia menyebutkan pernah 3000 kali gagal menjaringkan bola, 26 kali gagal melakukan tembakan terakhir saat final, dan 300 kali berkontribusi dalam kekalahan timnya, meskipun begitu dia dalah pemain basket terhebat sepanjang masa.

Terdapat data statistik yang menarik untuk dikuak, yaitu mengenai data 100 orang kaya, yaitu:
  • 74% berasal dari pebisnis
  • 10% berasal dari profesional
  • 10% dari karyawan (yaitu CEO)
  • 6% lain-lain
Agar menjadi orang kaya seperti diatas kita perlu mengetahui cara mengelola uang, yaitu misalnya tips dari Tung Desem Waringin, yaitu:
  • 10% untuk investasi
  • 20% untuk saving atau cadangan hidup
  • 70% untuk biaya hidup
Salah satu invetasi yang menguntungkan adalah properti, dimana nilai properti tidak tergantung oleh inflasi, selain itu harganya cenderung terus meningkat.

Thursday, April 12, 2018

Made Mangku Pastika

Jejak Derita Jenderal Bintang Tiga


Oleh : Emanuel Dewata Oja

Penerbit : Cakrawala Yogyakarta, 2018
Tebal : 216 halaman


I Made Mangku Pastika lahir di Seririt, Kabupaten Buleleng, Bali, pada tanggal 22 Juni 1951. Saat Gunung Agung meletus pada tahun 1963, ayah dan keluarga Made Mangku Pastika serta beberapa penduduk yang terdampak mengungsi.

Keluarga Made Mangku Pastika melakukan transmigrasi ke desa Rama Agung, wilayah kabupaten Bengkulu Utara, Provinsi Bengkulu, Sumatera Selatan. Desa Rama Agung masih membentang hutan dengan pohon liar karena termasuk gugusan pegunungan Bukit Barisan.

Saat itu Made Mangku Pastika baru tamat SR atau Sekolah Dasar dari Seririt Buleleng. Dikarenakan di Rama Agung merupakan hutan belantara, tentunya tidak ada sekolah. Sehingga dengan tekad bulat Made Mangku Pastika merantau seorang diri ke kota Bengkulu.

Dengan berbekal baju 2 pasang, rapor dan ijazah SR, Made Mangku Pastika menumpang truk yang berangkat ke kota Bengkulu. Sekitar pukul 3 sore, truk yang ditumpangi oleh Made Mangku Pastika sampai di pasar Malabero.

Tanpa tahu arah Made Mangku Pastika berjalan menyusuri jalan. Hingga akhirnya di dekat tong sampah dari sebuah toko Gemilang, Made Mangku Pastika tak tahan lagi dan akhirnya pingsan. Oei Thian Hin sang pemilik toko Gemilang keluar dan membopong tubuh Made Mangku Pastika.

Setelah siuman, Made Mangku Pastika pun diterima untuk tinggal di rumah Oei Thian Hin sembari menjadi pembantu yang tugasnya mencuci piring, menyapu rumah, menimba air sumur, membuat pispot kencing majikan dan tugas lainnya.

Yang paling menyedihkan adalah saat Made Mangku Pastika makan. Dimana Made Mangku Pastika harus menunggu seluruh anggota keluarga majikan selesai makan, kemudian Made Mangku Pastika mengambil kerak nasi tersisa dengan cara memberi kuah sayur secukupnya sehingga kerak nasi mudah diambil karena telah lembek, dan mulailah disantap oleh Made Mangku Pastika.

Selama sekolah di SMP Negeri Bengkulu, Made Mangku Pastika menggunakan bekas bungkus rokok untuk dijadikan buku sebagai lembaran untuk menulis. Ejekan dari teman-teman sekolah menjadi menu setiap hari karena menggunakan bekas bungkus rokok sebagai buku, belum lagi saat sekolah Made Mangku Pastika tidak menggunakan sepatu.

Saat duduk di kelas 2 SMP, Made Mangku Pastika mendapat info bahwa keluarganya sudah beranjak dari desa Rama Agung dan pindah ke Palembang, tepatnya di SD 47 Sekojo Dua Hilir Palembang. Akhirnya Made Mangku Pastika bertekad minta ijin ke majikan untuk pergi ke Palembang.

Oei Thian Hin mengijinkan dan memberi bekal uang untuk naik kereta api dan uang untuk makan perjalanan 1 hari, serta dari sepeda ontel dari sahabat kakaknya, I Gede Lencana yang bernama Cu Hok Sui. Sebelumnya Cu Hok Sui sering memberi buku tulis pada Made Mangku Pastika.

Perjalanan Made Mangku Pastika dimulai dari Bengkulu ke kota Lubuk Linggau, kemudian dengan naik kereta api menuju Palembang melewati Curup, Rejang Lebong dan Bukit Barisan. Dan akhirnya Made Mangku Pastika sampai juga di SD 47 Sekojo Dua Hilir Palembang.

Selanjutnya setelah menempuh sekolah di SMAN 2 Palembang, Made Mangku Pastika mengikuti tes AKABRI Kepolisian, dan hasilnya adalah lulus. Akhirnya Made Mangku Pastika menempuh pendidikan AKABRI di Sukabumi, Jawa Barat pada tahun 1971, dan lulus Akabri Kepolisian pada tahun 1974 atau yang dikenal dengan nama Praja Gupta.

Made Mangku Pastika menjadi Gubernur Bali selama 2 periode, yaitu periode pertama pada tahun 2008–2013, dan periode kedua pada tahun 2013-2018.